안녕하세요~!!! 성수전략개발구역, 한남뉴타운 재개발 투자컨설팅을 전문으로 하는 (주)샤인부동산중개회사 대표 신명식입니다. 샤인부동산중개회사는 성수전략개발구역과 한남신도시 재개발지역 세무서에 2개의 세무서를 운영하고 있습니다. 부동산학과를 졸업한 법인 대표가 직접 투자 상담을 해드립니다. 재개발 지역은 재건축보다 훨씬 비용 효율적이지만 전문적인 분석이 필요합니다. ‘도시 및 주거환경정비법(도자치법)’ 서울시 조례(구조례, 신조례) ‘판례’를 통한 분양자격 확인, 재산종류별 평가방법, 권리산정기준일, 현금정산 등 , 회원아파트 배정방식, 조합아파트 취득세, 청산대금에 대한 양도세 규정 등 개발과정에 대한 종합적이고 전문적인 분석이 필요합니다. 재개발지역의 경우 대부분의 투자가 감정가가 확정되기 전에 이루어지기 때문에 투자수익률 추정 및 보험료 산정에 상당한 어려움이 있습니다. ▷ 해당 부동산의 추정 감정가. ▷권리추정가치 ▷해당지역 조합원수 ▷규모별 건축예정가구수 ▷일반 매매비율 및 사업성 ▷부동산 예상평가가치 및 권리가치 평가순위, 아파트 평수는 몇 평 정도 되는지 판매된? (34평, 45평, 52평), 62평, 펜트하우스 등), 추가 기여금은 얼마인가요? ▷ 다세대 단위로 개조된건가요? 다중재산권인지를 종합적으로 분석하는 것은 매우 중요합니다. 재개발에서는 감정가보다 해당 재개발 지역의 권리 순위가 더 중요합니다. 해당 재개발 지역에서 권리 순위가 높은 부동산일수록 넓은 면적을 우선적으로 분배받을 수 있습니다. 추가 출연료 등 측면에서 유리할 수 있습니다. 재개발 지역 부동산에 투자하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까? 재개발·재건축 정비사업의 사업시행자는 사업시행 승인 고시일부터 120일 이내에 토지 등 기존자산의 가격을 산정하여야 한다. 소유자에게 통보해야 합니다. 재개발지역에서는 사업승인 후 전자자산평가를 통해 조합원별 감정가치 및 권리가치 순위를 확인합니다. 권리가치 순위가 높을수록 더 큰 면적을 할당할 때 유리합니다. 할당된 면적이 클수록 권리 가치 순위가 높아집니다. 투자수익률이 높아질 수 있습니다. 저희 (주)샤인부동산중개회사는 성수전략개발구역 1~4지구 전체 부동산을 권역별로 분석하는 DB를 구축하고 있습니다. 대지면적, 공시가격, 매물 종류, 연면적, 준공연도 등 개별적인 요소를 평가한 후 기대 감정가가 높고 적정 가치가 높은 매물을 추천해 드립니다. 성수전략개발구역 1구역 지구단위계획 및 정비계획 변경계획이 공시됐다(최대 70%층, 3,019가구). 개발사업이 가시화되면서 투자자들의 더 큰 관심을 받을 것으로 예상된다. 성수전략개발지구 투자는 실거래가보다 저렴하고 매물을 비교, 선택할 수 있어 지금이 매수 적기가 될 것으로 예상된다. 있습니다. 성수전략개발구역 1~4공구의 평당 시가는 1공구가 가장 높으며, 상품 종류, 토지면적, 위치 등에 따라 상당한 차이가 있어 토지를 받아보실 수 있습니다. 실제로 거주하지 않고 사업체로서 거래 허가를 받습니다. 대출도 가능하고, 감정시 유리한 상업용 주택은 주택수에 포함되지 않으며, 시세가 주택보다 상당히 높은 수준으로 책정된다. 오늘은 성수전략개발구역 1~4지구 지역의 매물 중 시세보다 저렴한 고급 매물을 추천해 드립니다. .부동산의 토지면적, 월세 등 자세한 정보는 판매자의 비밀유지 요청으로 인해 공개되지 않습니다. ■ 성수1지구 추천 매물 ▷ 빌라 매매가 18억원 ▷ 상업용 매매가 50억원 ▷ 상업용 매매가 77억원(평당 5천만원) 최저가) ▷ 주변 전지역 매매가 53억원 ▷ 전체 주변 매매가 62억 원 ■ 성수2구역 추천 매물 ▷ 아파트 34평 24억 원 ▷ 단독주택 매매 가격 22억 원 ■ 성수 3구역 추천 매물 ▷ 상업용 주택 매매 가격 51억 원 (약 6천만 원) 평당) ) ▷ 단독주택 매매가 35억원(평당 약 5천만원) ▷ 청구아파트 34평형 23억5천만원 ▷ 상업용 주택 매매가 30억원(45평, 가성비 좋음) ■ 추천 매물 성수4지구 ▷ 최근 매매가 전부 19억 5천만원(34평)분양예정, 대출가능) ▷빌라 매매가 17억원 ▷아파트 34평 22억원 ▷상가 매매가 45억원(54평) + 25평 + 상가분양권 예상, 적극추천부동산, 대출가능) 저희 샤인부동산중개회사)는 재개발 전문 변호사, 세무사, 감정사, 법률변호사, 은행 등과 협력하여 매매자격 및 감정방법을 제공하고 있으며, 소송, 법인을 위한 자유법인설립 및 부동산 투자컨설팅, 양도소득세, 취득세 확인 및 절세방법, 토지거래 허가방법 등을 안내합니다. 대리승인 및 승인부터 대출금액 및 이자율 확인까지 전문적인 서비스를 제공하기 위해 노력하고 있습니다. 더샤인부동산중개㈜에서 매매계약을 체결한 기업대표, 개인투자자, 부동산중개회사 대표 및 공인중개사. 개인오피스 대표, 감정사, 법무사, 변호사, 세무사, 약사, 한의사, 은행 지점장 및 직원, 치과의사, 피부과, 이비인후과, 가정의학과, 성형외과, 정형외과, 내과, 소아과, 안과, 산부인과. 우리는 모든 전문가들에게 진심으로 감사의 말씀을 전하고 싶습니다. 저희 샤인부동산중개회사는 올해에도 지속적인 투자부동산 발굴을 통해 투자자의 부 증대에 기여할 수 있도록 노력하겠습니다. 감사합니다. □더샤인부동산 설 연휴 휴무 안내 2월 6일(화)부터 2월 8일(목)까지 휴무하며, 2월 13일(화)부터 정상 영업을 재개합니다. 의미 있는 시간 보내시기 바랍니다. 가족과 함께하는 설 연휴.
트리마제, 대림아크로, 갤러리아포레가 서울숲에서 촬영되었습니다.
