둔촌주공아파트 재건축사업 건설중단 사태가 건설업계(현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설)와 노조 간 타협점을 찾지 못한 채 악화되고 있다. 갈등은 깊어졌고, 이제는 한쪽이 무너져야만 끝나게 된다. 싸움으로 변하고 있는 만큼 서울시의 적극적인 조정이 필요하다는 의견도 있다. 정비업계에 따르면 최근 건설그룹의 타워크레인 철거 결정, 정부와 서울시의 재건축 부지 합동점검, 8월 만기 사업비 대출연장 보증 등으로 인해 2019년 8월까지 공사비 대출 연장 보증을 받을 예정인 것으로 알려졌다. 건설그룹과 노조의 입장은 더욱 분명해지고 강력하게 반대됐다.
‘단군 이후 최대 정비사업’으로 불리는 둔촌주공아파트 건설이 중단된 지 약 한 달이 지났지만 노조와 건설팀이 강경대치를 이어가고 있어 원만한 해결 가능성이 점쳐지고 있다. 점점 가능성이 낮아지고 있습니다. 성수1지역주택조합이 막대한 사업비를 감당하지 못하고 건설사업단에 사업을 넘기는 현행 트리마제(Trimaje) 등 ‘극한 시나리오’가 전개될 수 있다는 지적도 나온다. , 이는 유치권 보유자입니다.
정비업계에 따르면 둔촌주공재건축조합은 7000억원 규모 사업비 융자 연장을 위해 오는 8월 24일 만기를 앞두고 있다. 사업비 대출은 건설업체(현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설)의 보증을 바탕으로 이뤄졌다. 실행되었습니다. 이대로 대출기간이 끝나면 복수 금융회사로 구성된 대출기관은 당장 대출금을 갚을 여력이 없는 노조 대신 건설그룹에 대위권을 요구할 가능성이 크다.
현재 농협 등 24개 금융기관으로 구성된 대출기관은 대출 연장 조건으로 조합과 건설그룹 간 우호적 합의를 요구하고 있다. 그러나 서로 원하는 수준이 너무 달라서 합의는커녕 협상 테이블에 앉지도 못하고 있다. 유지보수 업계에서 전하는 메시지입니다. 건설그룹 관계자는 “사업비에 대한 대출 연장 여부는 대출기관이 결정할 문제”라고 말했다. 이어 “건설그룹은 대출기관의 결정을 따를 수밖에 없다”고 덧붙였다. 다만 건설그룹은 공동보증을 철회하지 않는다는 입장이다.
대출기관이 사업비 대출을 연장하지 않기로 결정하면 조합원 1인당 8월 24일까지 1억 원 이상을 모아야 한다. 조합원 대부분이 개인가구 주택 이주 대출을 받았기 때문에 이자 부담도 크다. 따라서 정비업계 관계자들은 현 단계에서 노조와 건설사업자단체가 협상에 성공하지 못할 경우 노조가 보유한 사업권이 경매로 넘어갈 가능성이 높다고 보고 있다.
건설그룹이 지난 4월 15일 0시부터 유치권을 행사해 온 둔촌주공아파트 재건축사업 사건이 법원에 갈 경우 두 규모의 사건이 모두 진행되는 ‘특별경매’에 들어갈 것으로 예상된다. 절차와 절차를 찾기가 어렵습니다. 특별경매 품목에는 법적 토지권이나 유치권이 붙어 있기 때문에 일반 경매 품목과 비교하여 정확한 가치를 평가하기가 어렵습니다. 잘하면 대박이지만, 조심하지 않으면 갚아야 할 비용이 당첨된 건물보다 많아 결국 ‘배보다 배가 더 큰’ 상태가 될 수 있다. 건설팀이 받지 못한 공사비는 약 1조7000억 원에 달하는 것으로 알려져 누구라도 손대기 어려울 가능성이 크다.
경매 전문가들은 유치권이 행사되는 사업에서 최종 낙찰자가 부지에 접근하려면 유치권자가 받지 못한 공사비를 모두 지불해야 한다고 지적한다. 유치권자이자 거액의 자금을 상환할 수 있는 능력을 갖춘 건설그룹이 아파트 재건축 사업의 새 주인이 될 가능성이 정비업계에 떠도는 이유다. . 전문가는 이런 시나리오가 전개될 가능성이 0%는 아니라고 말했다. 전문가는 “유치권을 행사하는 건설사가 자연스럽게 경매 과정을 거쳐 인수하게 된다”고 말했다. “소유권을 확보하지 못했다”고 그는 말했다. “그러나 실제 경매가 시작되면 유치권자는 신규 매수자(낙찰자)로부터 공사비 전액을 받을 때까지 부지 점유를 유지할 수 있으므로 유치권이 적법하다는 전제하에 건설회사는 프로젝트.” 이어 “이렇게 되면 회사가 인수할 수 있는 상황이 조성된다”며 “유치권을 행사하는 건설그룹과 노조가 공사비 인정액을 두고 다툼이 있을 수 있는데 이는 본고를 통해 확인할 수 있는 부분”이라고 설명했다. 법원 판결이다.”
전례도 있다. 2004년 서울시 성동구 성수1지구 주택조합은 두산에너지(구 두산중공업)를 건설사로 선정하고 사업을 진행했으나 사업에 필요한 토지를 95% 이상 확보하지 못했다. 일부 지주들을 설득하지 못했기 때문이다. 설상가상으로 글로벌 금융위기가 발생하고, 부동산 시장이 침체되고, 매매가격상한제가 적용되면서 일반분양 사업비가 예상보다 낮아졌습니다. 결국 조합원들이 내야 하는 추가 부담금이 크게 늘어나 조합과 건설사 간 갈등이 발생했고, 이 과정에서 유치권을 행사하던 두산중공업 노조가 사업을 인수하게 됐다. 자체 자금을 들여 명품을 홍보하며 한강 전망의 고급 주택 트리마제(Trimaze)를 기획하고 일반분양으로 사업을 마무리했다.
물론 둔촌주공아파트재건축과 성수1지방주택조합의 상황은 조금 다르다. 우선 협회가 제정한 법률은 도시정비법, 주택법과 다르다. 또한 둔촌주공은 서울시, 강동구청 등 지방자치단체뿐만 아니라 국토교통부와도 관계를 맺고 있습니다. 대규모 사업장 입니다. 시기적으로는 2022년 서울 신규아파트 공급이 바닥나면서 둔촌주공에서 문제가 불거졌으나 성수1지역주택조합은 글로벌 금융위기를 전후해 부동산 시장이 얼어붙어 정부와 지자체가 중재에 적극적으로 참여하는 경향이 적었습니다.