의료건물 건립을 꿈꾸지만, 의료건물 소유주가 되기 위해서는 어떤 재정적 투자를 해야 하는지 모르는 의사들이 많습니다. 의사들에게 의료건물 자금조달 방법을 가르쳐주는 곳이 없기 때문인 것 같아요. 오늘날 의사들은 의료용 건물을 소유하고 싶어합니다. 주의해야 할 점과 주의해야 할 전략에 대해 알려드리겠습니다. 주의해야 할 두 가지 의사가 병원을 짓기 전에 하는 주요 조치는 두 가지입니다. – 병원 구입을 위해 돈을 절약 – 병원 확장. 위의 두 가지 작업이 병원 건물입니다. 건물을 짓는데 전혀 도움이 되지 않습니다. 이제 이 두 가지가 작동하지 않는 이유를 알려 드리겠습니다.
(1번) 돈을 모아서 사려고 합니다. 돈을 절약하고 건물을 구입하려면 이를 뒷받침할 수 있는 하나의 기반이 있어야 합니다. 모금된 금액 ≥ 건물값 인상이지만, 세후 월 소득이 2억~3억 원을 넘지 않는 한 이 방법은 어렵다. 왜 세후 2억~3억이 필요한지 배우 김강우의 예만 봐도 알 수 있다. 2년 전 32억 원에 샀던 서초구 건물이 2년 뒤 45억4500만 원에 팔렸다. 이는 2년 만에 13억4500만원이 늘어난 수치인데, 이는 건축물의 고장 사례이기도 하다. 김강우씨가 건물을 리모델링한 것이기 때문에 리모델링 비용과 양도세 등을 고려하면 시세차익이 그리 크지 않기 때문이다. 그러나 매수인 입장에서 보면 2년 전 32억원에 살 수 있었던 건물을 불과 2년 만에 13억4500만원에 추가로 매입한 셈이다. 백분율로 보면, 이는 2년 만에 건물 가격이 37% 상승한 예입니다. 만약 내가 사고 싶은 병원 건물이 80억, 100억 원이라면, 불과 2년 안에 건물 가격이 109억, 137억 원이 될 것이다. 그렇기 때문에 병원 건물을 구입하기 위해 돈을 모으기가 어렵습니다.
(2번) 병원을 확장합니다. 병원을 확장하면 건물을 살 돈을 모으는 데 오랜 시간이 걸리기 때문에 문제가 발생한다. 건물을 살 돈을 저축할 때쯤이면 자녀가 학교에 들어가거나 성인이 되기 때문에 고정비가 매우 커지게 됩니다. 건물을 구입하기가 어렵습니다. 초등학교 때는 강남 8구역 같은 곳으로 이사를 가거나 유학비를 내야 해요. 중학교나 고등학교 다닐 때는 한국에서 학원비를 내야 하고, 해외 유학을 가면 생활비를 내야 합니다. 성인이 되면 자녀 결혼 자금과 결혼할 때 아파트 생활을 위한 자금도 생각해보세요. 그러므로 돈을 잘 벌어도 돈을 저축할 수는 없습니다. 이런 상황에서는 의료 건물을 포기하거나 작은 건물을 사서 그곳에서 진료를 시작하겠다는 목표를 재설정할 수도 있습니다. 위와 같은 상황을 겪고 싶지 않다면 이렇게 해보세요. 글을 끝까지 읽어보시길 바랍니다.
의료 건물 로드맵. 현재 운영하고 있는 병원 건물과 같은 의료용 건물을 구입할 자금이 부족하다면 강남에 있는 중소형 건물부터 시작하는 것을 추천합니다. 대신 건물을 사거나 병원을 옮기면 안 된다. 현재 운영하고 있는 병원 위치가 아닌 강남에 있습니다. 중소형빌딩의 입지여건이 열악한 만큼 매매가가 비슷하거나 하락하는 것은 당연하다. 그래서 가장 수익성이 좋은 방법은 병원을 병원처럼 운영하고 건물 임대료만 조정하는 것이다. 그러니까 강남에 건물을 사세요. 임대료를 충족하고 건물 가격이 오르면 추가 대출을 받아 더 큰 건물을 구입해야 합니다. 이렇게 하면 원하는 의료 건물에 도달할 확률이 높아집니다. 어떤 강남빌딩을 사야할지 모르겠다면 강남빌딩 위치 8가지 수칙을 따르세요 e – 책을 꼭 읽어보세요. 강남권 빌딩 구입 시 반드시 고려해야 할 입지조건이므로 큰 도움이 되실 것입니다.
