소개. 꼭 알아야 할 세금 문제
부동산은 우리 생활과 떼려야 뗄 수 없는 존재입니다. 우리가 생존하기 위해 필요한 것은 의복, 음식, 거처입니다. 아주 오래전, 먼 옛날에는 음식과 의복조차도 해결하기가 매우 어려웠지만 지금은 먹는 것에 대해 걱정하는 사람들이 많이 있습니다. 물론 존재하지만… 사실 굶어죽을 걱정보다는 과식으로 인한 성인병이 걱정될 때가 많습니다. 그런데 주택 문제는 어쩌고… 예전보다 더 심해진 것 같은 느낌이 듭니다. 안전하고 편안하게 살 수 있는 곳을 찾기가 참 어려운 시대가 아닐까요? 월세로 안전한 빌라를 찾는 것도, 녹슬지 않고 좀 더 편안한 아파트를 찾는 것도 매우 어렵습니다. 그리고 너무 비싸요. 현재 부모님 집에 살고 있지 않는 한, 아마도 임대나 매매를 통해 생활하고 있을 것입니다. 계약 과정에서 발생할 수 있는 중개수수료, 세금 문제 등을 잘 알지 못하면 손해를 볼 확률이 높은 세상에 살고 있는 것 같습니다. 앞으로 이야기할 1차 취득세 인하도 마찬가지다. 부동산을 구입할 때 납부해야 하는 세금은 취득세입니다. 이 역시 비용 측면에서 신중하게 고려해야 합니다. 세금을 내는 것에는 뭔가 아깝게 느껴지는 부분이 있어서 설명이 필요한 부분을 납부하지 않으시길 바라면서 블로그에 정보를 공유합니다. 실제로 제가 아는 친구도 생애 처음으로 취득세 감면을 받았는데, 와 이거 정말 좋다라고 생각했던 기억이 나네요. 그럼 나중에 참고할 수 있도록 부동산 취득세를 얼마나 내야하는지, 생애 첫 취득세 감면 조건은 무엇인지, 신청 방법, 납부해야 할 서류 등을 정리하겠습니다. 개념화, 기존부동산취득세율
우선 할인을 받기 전에 미리 얼마를 내야 하는지 알아야 해서, 적게 내야 하는지 알 수 있다. 그래서 먼저 개념을 잡아보려고 합니다. 세금제도는 매년 바뀌므로 주의가 필요합니다. 2024년에는 달라진 게 있을까 찾아봤지만 2023년과 여전히 똑같다. 부동산 시장이 심각한 불황에 빠져 있고 상황이 정말 심각한 경우 정부는 경기부양책으로 취득세 감면을 활용할 수도 있다. 2023년 기준 부동산취득세율은 지역과 주택 수에 따라 달라집니다. 조정 대상 지역의 주택 1채 소유자와 주택 2채의 임시 주택 소유자의 세율은 1%~3%입니다. 주택가격이 6억원 이하인 경우 1%, 9억원을 초과하는 경우 3%, 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%, 그 외 지역은 2주택 이하의 경우 1~3% 조정지역, 3가구는 8%, 4가구 이상은 12%
참고로 현재 조정 대상 지역은 2023년 1월 5일 기준 서초구, 강남구, 송파구, 용산구이고, 나머지 지역은 모두 비조정 지역입니다. 기존에는 서울특별시 전역과 경기도 과천, 성남, 하남, 광명시에 적용됐으나 대폭 완화됐다. 그리고 이제 올해 상반기부터 다주택 보유자에 대한 취득세 중과세를 완화하겠다는 얘기가 나왔지만 아직 확정된 바는 없습니다. 구체적인 내용은 조정 대상 지역에서 2주택 소유자는 기존 1주택 소유자처럼 8%까지 오른 취득세를 1~3%만 낼 계획이고, 3주택 소유자도 노력하고 있다는 것이다. 12%에서 6%로 낮추겠습니다. 사실 이것이 성공할지는 불분명하다. 알 수 없는 점은 현 정책이 부동산 투기 방지라는 점이다. 지금 나오는 정책은 신생아 특별대출이든, 청년 주거꿈대출이든 모두 무주택자를 대상으로 한다. 다주택자에 대한 규제를 완화하기에는 아직 이르다고 본다. 집값이 지금보다 더 떨어지면 고려해 볼 수도 있습니다. 생애 첫 부동산취득세 감면 조건은 명확하고 꽤 광범위하다. 앞으로 집을 사면 이 내용도 적용될 것 같아요. 실거래가가 12억원 이하인 주택의 경우 취득세를 최대 200만원까지 면제한다. 소득기준이 없다는 점 참고해주세요! 좋네요… 하지만 귀하나 귀하의 배우자 모두 주택을 소유한 경험이 없어야 합니다. 그럼 12억 원짜리 집을 사면 취득세가 3%가 되는데 그 중 3,600만 원이 취득세인데… 세금이 너무 많은데… 그 중 200만 원은 면제되니까 취득세로 3400만원만 내면 된다. 2억원짜리 집을 사면 취득세는 1%, 즉 200만원이다. 생애 처음으로 취득세 감면 혜택을 받으면 세금을 전혀 내지 않을 수 있다. 그러나 주의할 점이 있습니다. 배우자 외의 사람이 취득한 주택을 3년 이내에는 매도, 증여할 수 없으며, 임대 등 용도변경을 하여서는 안됩니다. 또한, 3개월 이내에 추가 주택을 취득해서는 안 됩니다. 여기서는 생애 처음으로 부동산취득세 감면 신청 서류를 모르고 과세방법을 모르면 손해를 본다는 이야기를 더욱 강조할 수 있습니다. 요건을 충족하면 자동으로 감면되지 않으며, 직접 시·군·구청에 감면 신청을 해야 합니다. 취득세를 신고하고 납부한 지방자치단체의 시·군·구청 세무과에 가시면 됩니다. 필요서류는 정정청구서와 취득세감면신청서입니다. 또한, 주택이 없음을 입증해야 하므로 주민등록등본이나 사본이 필요하고, 배우자는 주택을 소유할 수 없으므로 가족관계증명서가 필요합니다. 1차 취득세 감면 내용과 기존 취득세율을 정리했습니다. 나중에 취득세 감면이 필요할 때 이 글을 읽어봐야겠네요. * 친구를 추가하시면 부동산 시황, 세금, 주식, 투자 관련 정보를 지속적으로 무료로 보실 수 있습니다!