안녕하세요. 최근 이태원 참사로 인해 10월 30일부터 11월 5일까지 7일간의 국가 애도 기간이 진행되고 진행 중이거나 예정된 많은 행사와 축제, 활동이 중단되었으며 국회도 모든 일정을 연기했고 종합부동산세 인하를 중심으로 한 세제개편안도 표류했다.
아마도 다음 주부터 국회가 일정을 재개해 세제개편안을 심각하게 검토하겠지만 여야 간 대립 분위기가 악화되고 있는 점을 감안하면 다음 달 2일 법원 시한을 앞두고 본회의를 처리하기가 쉽지 않을 것으로 보인다. 따라서 우선 세제개편안을 통과시키지 못한 버전으로 종합부동산세의 과세종류, 기준, 세율을 모두 정리하고자 합니다. 그럼 하나씩 살펴보겠습니다. 종합부동산세란?
먼저 종합부동산세는 우리나라에서 재산세 과세 대상이 되는 주택과 토지를 매년 6월 1일에 분류하여 1인당 합산하는 제도입니다. 따라서 보유하고 있는 부동산의 총액이 과세항목별 공제액을 초과하지 않는 경우에는 종합부동산세를 내지 않아도 됩니다. 종합부동산세 공시가격 기준은?
여기서 공시가격은 종합부동산세의 과세표준가격이다. 공시가격은 호강노노, 네이버부동산 등 부동산 플랫폼에서도 쉽게 찾아볼 수 있지만 가장 정확한 방법은 부동산 공시가격 알리미를 이용하는 것이다.
부동산 가격알림 사이트에 가면 콘도 공시가격, 일반 단독주택 공시가격, 개별 단독주택 공시가격으로 나뉜다. 문재인 정부 들어 공시가격실현률(공시가격이 시세를 얼마나 반영하는지를 나타내는 지표)이 시가의 90%까지 오르도록 설계돼 있어 공시가격 상승은 집값 급등과 맞물렸다. 그러나 부동산이 하락하고 조정될 때 정서는 사뭇 다릅니다. 공시실현률의 급격한 상승으로 현재 공동주택의 전국 평균 공시실현률은 2020년 69%에서 올해 71.5%로 높아졌다. 그러다 보니 공시가격이 집값을 넘지 않을까 두려운 사람도 있다. 다행히 국세금융연구원이 본격적인 부동산 가격 개편을 1년 연기하자고 제안해 내년 공시가격 산정 시 올해 실현률을 활용할 것으로 보인다. 다만 부동산 시장의 하락세가 심하면 공시가격이 집값을 상회하는 곳도 있을 것으로 보인다.종합부동산세
과세 대상 재산에는 세 가지 유형이 있으며 모두 부동산이지만 유형이 약간 다릅니다. 따라서 공제금액은 종류에 따라 조금씩 다릅니다. 우선 주택의 경우 1인당 최대 6억원(단독주택만 11억원. 조세특례제한법 개정안이 통과되면 1인 가구 총 세액공제액은 14억원으로 늘어날 전망), 연접토지는 최대 5억원, 단독토지(주로 상가)는 최대 80억원까지 공제받을 수 있다. 및 건물). 그래서 부동산 붐 이전에는 종합부동산세는 거의 부유세와 같았기 때문에 종합부동산세를 내는 사람들은 예전에는 부동산 소유자들이었습니다.종합부동산세율
올 여름 발표된 세제개편안에서는 다세대주택에 적용되던 중과세율을 폐지하고 가구수에 관계없이 단일세율을 적용하겠다고 밝혔다. 다만 세제개편 법안이 아직 통과되지 않았기 때문에 우선 다주택자에게 중과세율을 적용하는 버전을 보면 이런 모습입니다.
이것은 주택의 총 가치가 아니라 영향을 받는 주택의 수이기 때문에 일부 시장 왜곡을 유발할 수 있습니다. 초고가 단독주택을 소유한 사람이 중저가 주택을 2~3채 소유한 사람보다 세금을 덜 낼 가능성이 높기 때문이다. 그러나 지난 9월 통과된 단일 부동산 소유자를 위한 특별 재산세 법안의 일부가 납세자들에게 약간의 경감을 제공할 것으로 기대됩니다. 옴니버스 부동산세법 개정안이 통과되어 임시 세컨드 하우스 소유주와 이전 또는 상속으로 인해 지역 저가 소유권을 가진 세컨드 하우스 소유주를 제외했습니다. 또한 만 60세 이상 고령자 및 장기주택 보유자에 대한 유예납세제도를 시행하여 조세부담 경감에 기여하고 있습니다. 지역 저임대 주택의 정의는 아래 그림을 참조하십시오.
단, 호칭에 유의하셔야 합니다 남편은 서울 성북구에 아파트를 소유하고 있고, 아내는 강원도 철원에 아파트를 소유하고 있다면 지역 저비용주택 제외규정이 적용되지 않습니다! 정부가 비수도권 공시가격 3억원 미만 1주택을 주택 수에서 제외하기로 했으나, 2주택 소유자가 동명이인인 경우에만 적용한다고 밝혔기 때문이다.
‘특혜제한법’ 개정안은 결국 국회 문턱을 넘지 못했고, 공시가격 11억~14억 사이의 단독주택 소유자가 종합부동산세 납부 대상이 됐다. 다만 감세를 기대하는 납세자들이 혼란스러울 뿐이지만 그래도 내년 세제개편안이 부동산종합세 부담을 줄이는 방향으로 통과되길 바라며 오늘 포스팅 끝 감사합니다!
